国务院于2018年4月4日公布实施了《物业管理条例》，但从现实的落实来看老问题依旧层出不穷，物业公司和业主之间的矛盾依然严重。

管学斌建议，完善和优化选举程序。调整“双过半”条例，以超过50%投票率作为有效门槛，且实际投票意见超过投票数的50%为结果有效。通知到而不参加投票的视同弃权处理。另外，在选举规定中简化、优化、合并同类调查程序，减少程序中的分级投票次数。

恢复和严格管理物业服务企业资质门槛，恢复物业公司的资格门槛审查，保证企业具备服务能力。

建立物业服务企业“保证金制度”，以保证企业对社区的持续尊重，避免短期行为，也防止黑心企业“换马甲”伤害群众利益。

建立和落实守信激励和失信惩戒机制。评价体系落地，让业主参与物业服务企业的评价。法院可与金融、保险、人事等机构联合通过全社会联动，逐步建立起规范的企业、个人社会诚信体系。将恶意欠交物业费且拒不执行法院判决的业主列入失信名单。

法院、街道、社区要把握原则依法执法，积极推动退出机制的落实。督促退出的物业服务企业的交接工作，让“业主委员会”与物业服务企业的交接工作顺利进行，不能让交接工作成为烂尾。

来源：天津广播